开发商兜售精装修 让购房者省心还是劳心？

浙江在线?住在杭州网3月21日消息 (见习记者 沈曦霞) 从2001年杭州首个真正意义上的精装修成品公寓??南都?银座上市以来，精装修在杭州已经走过5个春秋，却始终不是主流，而在当下冷清楼市下，开发商以赠送“精装修”暗降房价以吸引购房者的营销手段也逐步展开，精装修再一次成了人们的焦点。

　　去年年底，号称有1200元/平方米精装修的新明半岛以5600元/平方米的均价开盘，销售火爆；而主打高价的滨江金色海岸精装修更是搬出大堆“国际名牌”，如原装进口奥的斯电梯、德国旭格门窗系统、原装进口德国西门子厨房电器、大金VRVII户式带新风中央空调、德国汉斯格雅龙头花洒及按摩浴缸、德国唯宝洁具等等

金色海岸精装修样板房

　　一个是纯粹的低价，一个是望而却步的天价，两个精装修的楼盘销售都取得了不错的效果，但有专家认为，精装修和现房销售相结合是趋势，目前杭楼市的精装修楼盘大多是期房销售，这无疑是给纠纷埋下隐患。

　　记者从戴和平律师处获悉，在他处理的房产维权案中，有关精装修标准产生纠纷的案例不在少数，大多集中在木地板、电器质量、墙体等配套上；戴律师认为，目前有关精装修的纠纷居高不下，主要原因还是对于“精装修”没有统一的标准规范，只能依靠购房合同的补充合同中规定。从目前的现状来看，大多补充合同中关于精装修的解释还不够细致，例如合同中规定试用高档木板，但“高档”如何确定却没有明细，这就导致了收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷。

　　目前杭州市场上的精装修楼盘已经逐步增多，南都?逸天广场、世贸丽晶城、钱塘?沁园、天元?西溪锋尚、滨江?金色海岸、广源?盛世嘉园、新青年广场等20余个楼盘，各家对于精装修的标准并不统一。

　　目前的杭州楼市，毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》，而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就让“精装修”的概念更加模糊了，无论是“1000元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了开发商的一家之言。

　　业内人士指出，对于开发商而言，精装修不仅意味着营销中的卖点，也可以转化为新的利润增长点，1000元/平方米的精装修，作成800元/平方米，也可以得到不菲的差价。

　　对此，戴律师建议，在这个精装修市场并不完善的阶段，购房者必须擦亮眼睛，当补充合同内容模糊不清时，消费者可以主动提出要求列清有关明细，以免被“忽悠”。

　　杭城精装修楼盘不完全搜索：

　　南都?逸天广场

　　地理位置：钱江一桥西南侧东信大道与振浦路的交叉口东南；交通：假日16路、317、522、849、322路公交车，距离市中心11公里；装修情况：精装修，卫生间、厨房全装修，配备有主卧室衣柜等固定家具，需自购活动家具。

　　世贸丽晶城

　　地理位置：世贸黄龙商务区北部，南临天目山路，西靠教工路；交通：49、83、152、30、817等20路公交车；主要路线：杭大路，曙光路；开发期数：共分3期开发，现开发第三期。

　　钱塘?沁园

　　地理位置：杭州机场路163号；装修情况：精装修；交通：5、40、48、63、514等路公交，距武林门8分钟车程。

　　天元?西溪锋尚

　　地理位置：文三西路西、东倚紫金港河，南临紫金庭院，西傍西溪湿地保护区；交通：公交70、159、290、534路；主要路线：紫荆花路、文三西路、天目山路、古墩路；装修情况：全装修，家具、家电需自购，配备空调等，卫生间厨房装修齐全。

　　滨江?金色海岸

　　地理位置：钱塘江畔之江中路姚江路；楼盘形态：13幢18-28层高层；户型：面积范围175-500?；装修情况：高档次精装修。

　　中浙?太阳国际公寓

　　地理位置：位于钱塘江南岸之江二号路以东(彩虹城隔壁)；交通：527、315、822、849路公交车到达，距市中心25分钟车程；主要路线：创业路、闻涛路；开发期数：共一期，高层住宅。两幢32层高层(售完)，一幢小户型32层高层；主力面积：小户型高层50-60?；装修情况：精装修。

　　绿都?百瑞广场

　　地理位置：萧山建设三路与市心路交叉口西南角；交通：K515路公交车达到，距杭州市区20分钟车程，萧山5路公交车也可到达，距萧山市区5分钟左右车程；主要路线：建设二路、建设三路、市心路1幢27层小户型高层；主力面积：小户型为35-70?；装修情况：小户型精装修，卫生间、厨房装修齐全，配备空调等。

　　凤凰城广场

　　地理位置：秋涛路与飞云江路交汇处上城复兴地块；交通：13、20、39、K202、K205、849路等公交车到达；主要路线：钱塘江路(凤凰城支路)，秋涛路、飞云江路；2幢30层公寓、1幢30层酒店式公寓、1幢20层写字楼；主力面积：酒店式公寓为30-50?；装修情况：酒店式公寓精装修，需自购家具，无厨房，卫生间装修齐全。

　　广源?盛世嘉园

　　地理位置：余杭闲林荆山村02省道南侧(闲林山水东面)；主力户型：38-45?(小户型)；装修情况：精装修；交通：506、346路直达，中巴车可达。

　　新青年广场

　　地理位置：东靠上塘路，南临德胜路；交通：3、12、26、33、36、57、82、198等路公交车；主要路线：上塘高架。三幢酒店式公寓；主力面积：30?、50?、70?不等；装修情况：精装修，具体情况待定。

　　倚天?盛世钱塘

　　地理位置：之江东路与富春江路交汇处；交通：K45路、K325、525等路公交车均可直达；7幢约100米的高层；面积范围：56-380?；层高：4.8m，带分隔；预计开盘期：2005年6月；预计交付期：2007年上半年；装修情况：小户型精装修，配备热水器、空调等固定家具，需自购活动家具，卫生间、厨房装修齐全。

　　绿城?深蓝广场

　　地理位置：朝晖路，紧邻西湖文化广场，濒临京杭大运河；已开盘；价格：13000元/ m2起；预计交付期：2006年10月底；主力面积：300-400?。

　　绿城?丁香公寓

　　地理位置：地处杭州黄龙贵族商务区，北临天目山路，南沿西溪河；精装修，配有热水器、空调等，厨房、卫生间装修齐全；热水器、空调等。

　　东方金座

　　地理位置：岳王路、仁和路交叉口；交通：10、27、16、游4、155等路公交车到达；主要线路：平海路、中山中路、解放路；2幢23层高层；户型：南楼主力面积40-100?；装修情况：精装修，卫生间、厨房设备齐全，活动家具需自购。

　　瑞丰?格林

　　地理位置：老浙大横路9号；；主力面积：130-160?；装修情况：卫生间、厨房装修齐全，需自购家具家电。

　　滨江?新城市广场

　　地理位置：秋涛北路与凤起东路南侧；交通：55、64、305、21、199、40、34等路公交车到达；开发期数：共一期开发。建筑形态：1幢28层精装修酒店式公寓；主力面积：40-60?；装修情况：酒店式精装修，配备热水器、空调等，卫生间、厨房装修齐全，拎包即可入住。

　　神州?白云大厦

　　地理位置：文晖大桥东侧；交通：47、534、69、74路公交车；2幢21层高层；面积范围：三类户型，主力面积39?、54?、46?、50?；装修情况：精装修，地板、热水器、空调等齐全，需自购活动家具，卫生间装修齐全，无厨房。

　　银色港湾

　　地理位置：滨江区创业路与北环路交叉口；装修情况：单身公寓精装修；交通：沿虎跑路上钱江一桥20多分钟可到达，公交车有527、402、315路。装修情况：配备空调、热水器，需自购活动家具，卫生间、厨房装修齐全。

　　绿都?泰富广场

　　地理位置：萧山区通惠路与萧绍路交叉口以北；装修情况：小户型精装修；交通：515、313路公交30分钟到市区。小户型面积范围：40-70?；办公楼面积范围：60-100?；预计交付期：2006年上半年，精装修，配备空调等，卫生间、厨房装修齐全，需自购活动家具。

　　四维?碧云阁

　　地理位置：西临东湖路，南面为临平宾馆，东临复兴路；交通：临平宾馆旁4路、12路、1路公交到达；物管：四维物管。主力面积：30-60多?；装修情况：精装修，厨房、卫生间、卧室家具装修齐全，配备空调、洗衣机、冰箱等，可拎包入住。

　　新明半岛

　　地理位置：余杭闲林镇以西02省道南侧新明大道，杭州罕有社区穿梭巴士，每半小时一班通达市区各点，装修情况：电脑马桶，按摩浴缸，直饮水。